
El sector inmobiliario en México es una de las variables clave dentro del desarrollo económico del país, asi como los elementos personales y corporativos que intervienen en este, más aún, ante el significativo traslado de empresas y actividades productivas de un lugar a otro, generando un impacto en la demanda y oferta de espacios inmobiliarios.
Al anterior fenomeno, también llamado nearshoring1 o reshoring2, que con base a lo señalado por el economista en jefe para Latinoamérica de Barclays:
”… . es lo que está impulsando la economía mexicana y el primer ramo que está viviendo este fenómeno de la reconfiguración de cadenas de suministros es la construcción, porque son los encargados de edificar las naves industriales y la infraestructura necesaria…”(Casillas, 2023).
Ejemplo de esto, contamos en el Estado de Jalisco con el Centro Logístico Jalisco , el parque industrial más grande en el Estado y ubicado en la región Lagunas3 y en el cual dicho fenomeno aludido en párrafos anteriores, en diversos municipios como Zacoalco de Torres o Acatlán de Juárez, han mermado la oferta inmobiliaria y aumentado la demanda en dicho ramo.
Al respecto, las familias han buscado satisfacer esta demanda, desplazandose hacia otros municipios alejados de sus costumbres y familias, encareciendo no solo solo sus gastos, sino, transformando incluso edificios históricos de los primeros cuadros de la ciudad a unidades habitacionales para buscar satisfacer dicha demanda, pero ha sido insuficiente.
O bien, en el ambito industrial y principal problema planteado en este manuscrito en cuanto a los fenomenos citados, de acuerdo con la consultora CBRE, para el segundo trimestre del año 2023 en una medición realizada en la Ciudad de México,
“…el inventario industrial de la CDMX clase “A” fue de 68,212 m2. Al cierre del primer semestre del 2023 el inventario cerró en 10.42 millones de m2. Derivado del incremento en la demanda de espacios industriales y la disminución de la vacancia, el precio de lista para renta continúa al alza, cerrando el segundo trimestre del año con US$7.79 por m2 mensual”.
1 reubicaciónquehaceunaempresadesusprocesoscomercialesoproductivosapaísesqueseencuentran más cercanos a su principal mercado y que les generan costos más bajos.
2 es el proceso por el cual las empresas vuelven a traer la producción y fabricación de bienes a su país original. El reshoring también se conoce como onshoring, inshoring o backshoring. Con la COVID19, la situación de guerra en Ucrania, las sanciones y los desafíos logísticos, el reshoring se ha convertido en uno de los temas más discutidos en los Consejos de Administración.
3 Acatlán de Juárez, Amacueca, Atemajac de Brizuela, Atoyac, Cocula, San Martín Hidalgo, Sayula, Tapalpa, Techaluta de Montenegro, Teocuitatlán de Corona, Villa Corona y Zacoalco de Torres.
Con base en lo expuesto, la relocalización, requiere de la asesoría jurídica y especializada de un despacho que te permita potenciar tus inversiones, tomar las mejores decisiones ya sea de inversión, transformación de tus bienes raíces o regularización de los mismos, con el cuidado que los especialistas en dicho ramo podemos ofrecerte.
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Así, como analizar el mercado inmobiliario y las tendencias del sector para ofrecer recomendaciones estratégicas a los clientes, como en el caso de la firma especializada en asesoría jurídica Inmobiliaria NUÑOABOGADOS https://nunoabogados.com/ que cuenta además con una cartera de propiedades de factibilidad comprobada para el desarrollo de naves industriales o inmuebles de diversa clasificación habitacional.
Por lo tanto, ante una necesidad apremiante de tomar las mejores decisiones en el desarrollo del sector inmobiliario, ante la evidencia de una transformación urbana improvisada y desprovista de asesoría especializada de abogados inmobiliarios que pudieran mejorar no solo la rentabilidad sino potenciar los ingresos y disminuir los costos ante el principal riesgo como la falta de una dirección especializda en el citado ramo.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Casillas, G. (2023) Se dispara la construcción, creció 8.1% en mayo: INEGI. Obtenido de https://ampi.org/wp-content/uploads/2023/08/Revista-El-Profesional-Inmobiliario-Agosto-2023.pdf [consulta 30 de mayo de 2023]
Actinver (2024) ¿Qué es el Nearshoring? Obtenido de https://actinver.com/que-es-nearshoring#:~:text=Nearshoring%20es%20el%20t%C3%A9rmino%20con,producci%C3%B3n%20a%20un%20pa%C3%ADs%20m%C3%A1s [consulta 30 de mayo de 2023]
EIM (2024) Relocalización: La diferencia entre reshoring, offshoring y nearshoring. Obtenido de https://www.eim.com/es/articulos/relocalizacion-reshoring-offshoring-y-nearshoring/ [consulta 30 de mayo de 2023]
CBRE (2024) Informe Global Live-work-shop obtenido de https://www.cbre.com.mx/ [consulta 30 de mayo de 2023]
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